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München:
VERMITTELT - 1-Zi-Whg + Einzelgarage in zentraler Lage

Ansicht

Loggia

Wohnraum

Küche

Flur

Bad

Garagenhof

Grundriss

Preis:
198.000 €

Wohnfläche ca.:
27,80 m²

Zimmeranzahl:
1

Objektbeschreibung

Diese kleine, gemütlich zu gestaltende, Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, sie besticht durch ihre geniale Lage. In den letzten drei Jahren wurde das Gebäude umfangreich renoviert. So wurde das Dach erneuert, die Balkone saniert und die Fassade mit Dämmung versehen. Der Energieausweis wurde danach nicht erneuert. Im Jahre 2004 wurde der Wärmeerzeuger (Öl) erneuert.
Die monatliche Hausgeldzahlung in Höhe von 291,- Euro, beinhaltet 114,06 € Rücklagenzuführung.

Zur Wohnung wird separat eine abgeschlossene
Einzelgarage angeboten:
Kaufpreis 28.000,- zzgl. 3,57 % inkl. MwSt Provision
Hausgeld dafür 28,- mtl. Davon sind 16,25 Rücklagenzuführung.

Die Wohnung und die Garage sind derzeit vermietet.
Die Kaltmiete für die Whg beträgt mtl. 490,-€
Die Garage ist sep. vermietet, mtl. 65,- €
Die Mieter zahlen pünktlich ihre Miete.

Die Rücklagen sind Stand 31.12.2023 – 255.067,57 €

- weiße Kunststofffenster
- Laminat und PVC
- kleine vom Wohnraum getrennte Küche mit Fenster
- Loggia
- eigenes Abstellabteil im Speicher, ca. 4 m²
- Gemeinschaftswaschküche
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Diese kleine Wohnung besticht durch ihre geniale Lage.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles was man in der Stadt benötigt.
Der Stadtteil Sendling liegt südwestlich des Zentrums von München. Auf Grund der guten Infrastruktur sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist es ein sehr beliebtes Wohnviertel. Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen. S/U-Bahn-Station "Harras", sowie die U-Bahn-Station "Partnachplatz" und die S-Bahn-Station "Mittersendling" sind nur ein paar Busstationen entfernt oder auch fußläufig gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in Kürze am Autobahnanschluß Garmisch-Partenkirchen (A95), Lindau (A96) und Salzburg (A8) oder auch in der Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung und können schnell erreicht werden. Z.B. der nahegelegene "Westpark" mit seinen zahlreichen Spazier-/ und Fahrradwegen an.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 3

Etagenanzahl: 3

Loggia: 1

Keller: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Baujahr: 1968

Hausgeld: 291 €

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: E

Energieeffizienz

A+

Value 🡇

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 19.11.2018 bis 18.11.2028

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 2004

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Maklerin weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist keine Mieterprovision fällig..

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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