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VERMITTELT - München:
Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte

Objekt-Nr.: 433

Ansicht

Eingang

Vorgarten

Diele

Gäste WC

Wohnen-Essen

Wohnen

Küche

überdachter Freisitz

Garten

überdachter Freisitz

Schlafen

Ankleide

Bad

Arbeiten

Gast

Bad Gast

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
146 m²

Grundstück ca.:
209 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie – einer hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte im Herzen von München!

Dieses beeindruckende Haus, das Sie ab sofort erwerben können, erstreckt sich über 3 Etagen und bietet Ihnen auf großzügigen 146 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine stilvolle Umgebung schätzen.

Genießen Sie entspannende Stunden in Ihrem exquisiten Freisitz, der überdacht und beheizt ist – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Eine offene Küche mit moderner Einbauküche bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Kulinarik und geselligen Zusammenkünften.
Luxuriöse Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sorgen nicht nur für eine elegante Optik, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig....

Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und schafft ein behagliches Wohnklima während der kalten Monate.
Darüber hinaus profitieren Sie von der umweltfreundlichen Kombination aus Gas- und Solarheizung, die nicht nur effizient ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.
Highlight dieser Immobilie ist der Kamin – perfektes Ambiente für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie. Eine Alarmanlage gewährleistet zusätzlich Ihre Sicherheit.

KfW 70 individuell geplantes Architektenhaus
Hochwertiges Echtholzparkett
3-fach Verglasung
2022 Solar eingebaut, 5kw Speicher
2024 neuer Heizstab-Gasheizung eingebaut
Internet Bussystem 7 K
Hochwertige Einbauküche
Kaminofen
Alarmanlage
Überdachter Freisitz m. elektrischer Beschattung
Große Garage , Wallbox
Stellplatz

Zusätzlich können ein paar Minuten fußläufig noch 2 Duplexgaragen erworben werden, Kaufpreis pro Garage Euro 17.000,-

Lerchenau, in einem ruhigen Wohngebiet in München, das Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet.
Das Haus liegt in einer ruhigen überwiegend nur von Anwohnern befahrenen Einbahnstraße, mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt.
Die Drei-Seen-Platte liegt praktisch vor der Haustür, der Lerchenauer- Feldmochinger und Fasanerie See. Ebenso auch der Regatta See.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen!

Diese neuwertige Doppelhaushälfte vereint luxuriöses Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Als erfahrene Immobilienmakler stehen wir Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie bei jedem Schritt des Immobilienkaufs.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Barrierefrei: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: Luxus

Baujahr: 2011

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Zustand: neuwertig

Energieklasse: A+

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Gas, Solarheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 19.09.2024 bis 18.09.2034

Energieeffizienz-Klasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2011

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist keine Mieterprovision fällig..

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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