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VERMITTELT - München-Waldtrudering:
Familienfreundlich - in Bester Lage

Ansicht Süd

Freisitz u. Garage

Garten Ost Haus

Blick v. Balkon

Hauseingang

Diele u. Windfang

Esszimmer

kleiner Teil v. Wohnzimmer

Balkon

Schlafen

Dusche KG

Preis:
Preis auf Anfrage

Wohnfläche ca.:
131 m²

Grundstück ca.:
292 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Lernen Sie ein Zuhause kennen das sich für Familien mit kleinen Kindern oder für Paare mit Kinderwunsch bestens geeignet.

Sie finden in diesem Haus 5 Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 131 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss und ein Dachgeschoss mit noch mehr Platz für Ihre Ideen, ob ein sonniges Dachstudio und/oder im Keller einen großen Hobbyraum, als Fitness- und Wellness-Raum mit Dampf-Sauna alles ist möglich.

Zurück ins Erdgeschoss: Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, mit dem offenen Essbereich sind es gut geschnittene 33,37 m².

Der Wohnmittelpunkt im Haus ist unglaublich hell. In der Abendsonne können Sie auf der Terrasse wunderbar entspannen. Und zum Kochen geht’s nach nebenan in die Küche. Oder lieben Sie es Offen? Kein Problem! Weg mit den Wänden! Integrieren Sie die Küche komplett ins Esszimmer, vielleicht mit einer freistehenden Kochinsel und einer Essbar.

Der Garten ist eine Grün-Oase. Pflegeleicht und nicht zu groß, aber doch ausreichend Platz für die Mega-Entspannung. Nach Süden aus gerichtet, rundherum mit einer hohen Hecke eingewachsen.

Insgesamt verfügt dieses Haus über zwei Zimmer, Küche und Gäste
WC im EG, drei weitere Zimmer und eine große Kammer (mit welcher man ein Zimmer vergrößern oder ein weiteres Bad einbauen könnte) im 1.OG und zum Ausbauen ein großes Dachstudio sowie einen großen Hobbyraum im Keller.

Das Bad und das Gäste WC sind in die Jahre kommen und bedürfen der Erneuerung. Das Parkett im Wohnzimmer ist ein schönes altes mit viel Nutzschicht wie man es heute nicht mehr findet. Das kann jederzeit abgeschliffen und neu versiegelt werden.

Im OG wurde im großen Schlafzimmer und in der Kammer Laminat verlegt, die Böden in den anderen Räumen müssen erneuert werden.

Sind Sie handwerklich begabt! Dann legen Sie selbst Hand an und wenn nicht unterstützen wir Sie gerne dabei und vermitteln Ihnen gute Handwerker.

Im Jahre 1995 wurde die Heizung erneuert und von Öl auf Gas umgestellt, dadurch wurde der Tankraum als zusätzlicher Kellerraum gewonnen. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für das Brauchwasser. Und im KG wurde eine Dusche eingebaut.

2016 wurden im EG/1.OG u. DG die Fenster erneuert, im EG elektrische Rollläden.

Zum Haus gehört eine große abgeschlossene Einzelgarage und davor ein
Stellplatz.

Lage:
München – Waldtrudering

Der Wald ist quasi vor der Tür!
Trudering ist ein gehobenes Wohnviertel mit bester Infrastruktur.

Ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten ist der Truderinger Wald. Durch den üppigen Baumbestand ist er vor allem bei Spaziergängern und Joggern sehr beliebt. in Waldtrudering wurden die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut. Es besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist ein sehr begehrtes Wohnviertel. Es sind noch viele Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen.
Schnell zu erreichen ist auch das Michaelibad, welches vor allem bei Kinder sehr beliebt ist, denn es gibt eine große Wasserspiel-Landschaft, in der sich die Kleinen nach Herzenslust austoben können. Die Erwachsenen finden hingegen Entspannung in einer großen Saunalandschaft mit finnischer Sauna und Dampfbad. Ein Highlight ist die unterirdische Erd-Loft-Sauna, in der es schweißtreibende 95 Grad hat.
Auch an Ärzten mangelt es nicht.
Shoppen kann man gut in dem nahe gelegenen PEP Einkaufszentrum dort gibt es alles mögliche Läden, da wird sicherlich jeder fündig.

Und zu guter Letzt gibt es natürlich auch jede Menge Lokale die für das leiblich Wohl sorgen können. So wurde z.B. der Gasthof Obermaier zum
Schönsten Biergarten in München-Trudering gekürt.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1968

Verfügbar ab: 01.09.2020

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value 🡇

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fernwärme

Befeuerungsart: Gas, Solarheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1968

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mwst auf den Kaufpreis fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Jung Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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